PRAZOS
OS PRAZOS PODEM VARIAR CONFORME O TAMANHO E COMPLEXIDADE DO PROJETO.
LISTA DE ENTREGAS
Cada projeto tem uma demanda diferente de entregas, essa é a nossa lista padrão de entregas em projetos arquitetônicos:
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Planta de construção;
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Planta baixa;
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Planta de estudo de layout;
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Planta com localização de pontos elétricos;
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Planta com localização de pontos hidraúlicos;
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Planta luminotécnica fachada.
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Planta de paisagismo;
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Cortes e elevações;
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Fachadas;
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Diagrama de cobertura;
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Desenhos de marmoraria;
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Quadro de áreas de acabamentos - FACHADAS;
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Quadro de louças e metais - BANHEIROS E COZINHA;
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Demais detalhes arquitetônicos necessários para a execução do projeto;
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Imagens tridimensionais.
Lista de entrega de Projeto de Interiores:
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Planta de demolição e construção;
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Planta baixa;
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Planta de estudo de Layout;
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Planta com localização de pontos elétricos;
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Planta com localização de pontos hidraúlicos;
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Planta luminotécnica;
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Planta de paginação;
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Cortes e elevações;
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Desenhos de marmoraria;
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Desenhos de marcenaria;
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Quadro de áreas de acabamentos;
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Shop list (lista com moveis, luminárias, metais e louças a serem comprados);
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Demais detalhes arquitetônicos necessários para a execução do projeto;
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Imagens tridimensionais
Quando você decide investir em um projeto arquitetônico, seja para a sua casa, escritório ou qualquer outro espaço, é comum solicitar orçamentos a diferentes profissionais. No entanto, o desafio surge ao tentar comparar esses orçamentos, pois nem sempre os itens inclusos são os mesmos. Verifique cuidadosamente o que cada orçamento inclui. Um orçamento pode parecer mais barato à primeira vista, mas pode não cobrir todos os serviços de que você precisa. Por exemplo, alguns arquitetos podem incluir projetos luminotécnicos, marcenaria planejada, planejamento de pontos hidraúlicos e elétricos, lista de mobiliário, quantitativo de acabamentos, enquanto outros podem cobrar extra por esses serviços.
QUANTO CUSTA CONSTRUIR
Para o orçamento de projeto é preciso passar pelas etapas ja mencionadas, de reunião e elaboração de escopo de necessidades. Mas se você está só planejando a viabilidade da construção na sua realidade vamos te ensinar dois métodos para calcular e ter uma média do valor da obra e uma ideia do que seria o valor do projeto.
Existem dois índices de base para o cálculo: o SINAPI - Índices da Construção Civil (Custo m2), e o CUB brasileiro, (Custo Unitário Básico) base para custo m2 de casas.
O SINAPI é uma base de pesquisa que de gestão compartilhada entre CEF e IBGE que divulga mensalmente custos e índices da construção civil. Custo m² oficial da construção de uma casa em 2024 (Janeiro de 2024) é de R$1.429,49/m² até
R$2.842,81/m² mas na prática o custo do m² de um sobrado de 184 m2, médio padrão, porcelanato, 2 garagens, 3 quartos, 2 salas, Churrasqueira integrada custa em torno de R$2.599,89/m2.
Já o outro indicador é mais confiável, o CUB, Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país, tendo a finalidade de determinar o custo global da obra através de um conjunto de projetos-padrão e de lote de insumos básicos, processos de cálculo, resultando na criação do CUB/m².
Este índice leva em consideração:
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o número de pavimentos e a existência de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc.);
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o padrão da construção (baixo, normal, alto), tendo em conta as condições de acabamento, a qualidade dos materiais empregados, os equipamentos, o número de elevadores e as inovações de conforto;
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as áreas de construção
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região implementada;
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mão de obra.
As construções são divididas nos seguintes padrões:
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Padrão Baixo - Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social (PIS);
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Padrão Normal - Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
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Padrão Alto - Residência Unifamiliar (R1), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
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Comercial Normal - Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
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Comercial Alto - Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
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Residência Popular (RP1Q);
Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²) em Minas Gerais, calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de Janeiro/2024.
Para ver essa tabela para outros estados consulte:
http://www.cub.org.br/cub-m2-estadual/ .
*”Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador."
Para estimar o valor de sua construção, multiplique a metragem quadrada desejada pelo custo unitário que corresponde ao padrão de construção que você almeja. Uma vez realizado este cálculo, é prudente reservar aproximadamente 5% do custo total estimado para cobrir os investimentos associados ao desenvolvimento do projeto arquitetônico. Esta percentagem reflete uma média convencional para a previsão de custos envolvidos no planejamento arquitetônico."
VOCÊS ACOMPANHAM OBRA ?
Nossos projetos são meticulosamente completos, minimizando frequentemente a necessidade de supervisão contínua da mão de obra. No entanto, reconhecemos a importância de oferecer flexibilidade aos nossos clientes. Caso seja do seu interesse, disponibilizamos pacotes de acompanhamento que podem ser semanais, quinzenais ou mensais. Esses serviços adicionais podem ser solicitados no início da obra para assegurar que todas as suas especificações sejam meticulosamente atendidas ao longo do processo construtivo.
VOCÊS REGULARIZAM
IMOVEIS ?
A regularização de imóveis é um passo crucial não apenas para a legalidade da posse, mas também para garantir tranquilidade em transações futuras, como a venda ou a transferência de herança. Quando um imóvel está devidamente regularizado, ele está livre de pendências legais, o que simplifica enormemente o processo de transferência de propriedade.
No contexto de uma venda, um imóvel regularizado é mais atraente para compradores, pois oferece segurança jurídica e facilita o acesso a financiamentos imobiliários. Além disso, imóveis regularizados geralmente alcançam valores de mercado mais elevados, resultando em um retorno financeiro melhor para o vendedor.
Em relação à herança, a regularização é igualmente importante. Imóveis com documentação irregular podem gerar disputas entre herdeiros e complicar o processo de inventário, prolongando a distribuição dos bens e aumentando os custos legais. Com a regularização, garante-se que o patrimônio possa ser transmitido de forma clara e sem entraves, preservando a intenção do proprietário original e assegurando a justa divisão entre os herdeiros.
Portanto, a regularização imobiliária não só facilita transações comerciais como também assegura a paz e a ordem no contexto familiar em momentos de transição patrimonial.
Estabelecemos parcerias estratégicas que englobam a integralidade do processo de regularização de propriedades. Este serviço abrangente inclui desde a fase inicial de usucapião, passando por levantamentos detalhados, cálculos de eventuais multas, até o acompanhamento rigoroso dos trâmites junto aos órgãos competentes. Além disso, asseguramos a gestão até a etapa final de vistoria e aprovação pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte (PBH).